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Maison à vendre 10 pièces - 190 m2 GANNAT - 03

Ref : 18941

99 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 10 pièces - 190 m2 - Gannat - 03 - AUVERGNE
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Description

Découvrez cette maison unique à GANNAT, offrant un espace généreux de 190m² à rénover selon vos goûts. Ancien commerce avec appartement, elle se compose de 4 chambres spacieuses, un garage pour deux voitures et bénéficie d'une localisation idéale.

À quelques pas, vous trouverez l'école élémentaire privée Sainte-Procule, le collège et le lycée du même nom, promettant un parcours éducatif de qualité pour vos enfants à seulement 1 à 3 minutes à pied. Les commerces tels que Lidl, Auchan et Carrefour Market sont à proximité, facilitant votre quotidien.

Côté transport, la ligne de bus B05 vous permet d'explorer aisément la région, avec un arrêt Place Pasteur à seulement 200 mètres. La gare de Gannat est également accessible à pied en 9 minutes, vous connectant à d'autres destinations.

Entourée de boulangeries, restaurants et proche d'espaces verts, cette maison est une toile blanche prête à accueillir vos projets. Transformez-la en votre espace de vie idéal ou en une opportunité d'investissement.

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Vue globale

  • Surface totale : 285 m2
  • Surface habitable : 190 m2
  • Surface terrain : 540 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • pièce (23 m2)
    • pièce (28 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Salle de bain (7,0 m2)
    • Cuisine (20 m2)
    • séjour/salle à manger (25 m2)
    • Entrée (4,4 m2)
    • Chambre (22 m2)
    • Chambre 2 (22 m2)
    • Chambre 3 (26 m2)
    • Chambre 4 (15,4 m2)
    • grenier (55 m2)
    • garage (30 m2)
    • Cave (15 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz radiateur individuel gaz gaz
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, placards, poutres
  • Clôture

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)38435kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 35

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 03/04/2024

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier

CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier

CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier

6 Place des Anciens d'AFN

03800 GANNAT

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04 70 90 00 69
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Achat Vente
8,7/10
Location Gestion
9,0/10

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