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Maison à vendre 6 pièces - 157,20 m2 GANNAT - 03

Ref : 18599

77 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 10 % TTC
  • Prix hors honoraires: 70000€
Maison à vendre - 6 pièces - 157,20 m2 - Gannat - 03 - AUVERGNE
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Description

À vendre: Maison à Gannat, idéalement située pour un projet de rénovation totale.
Offrant une surface totale de 157 m², cette propriété est une opportunité rare pour les investisseurs ou les familles en quête d'un projet de rénovation. Avec la possibilité de créer deux logements distincts et un local commercial, les options sont infinies pour maximiser l'utilisation de cet espace.
Possibilité d'aménager un studio ainsi qu'un appartement T4.

Parfaitement située, la maison se trouve à seulement 100 mètres de l'arrêt de bus Place Pasteur et à 700 mètres de la gare de Gannat, facilitant vos déplacements quotidiens. Vous apprécierez également la proximité des commerces tels que Lidl, Auchan et Carrefour Market, ainsi que des écoles élémentaires et maternelles, toutes accessibles en quelques minutes à pied. De nombreux restaurants et boulangeries se trouvent également à proximité.

Ne manquez pas cette occasion unique de transformer cette maison en une résidence de rêve ou en un investissement lucratif. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus!

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Vue globale

  • Surface totale : 197 m2
  • Surface habitable : 157,2 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Cuisine (14,6 m2)
    • Pièce arrière (7 m2)
    • séjour/salle à manger (24,5 m2)
    • Dégagement (6 m2)
    • palier (11 m2)
    • Chambre (16 m2)
    • WC (1 m2)
    • Salle de bain (9 m2)
    • Dégagement (9,7 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Dégagement (3 m2)
    • Chambre (18,3 m2)
    • Appartement
    • Cuisine (12,2 m2)
    • Séjour (10,9 m2)
    • Salle d'eau (2 m2)
    • Entrée (3 m2)
    • Surface Commerciale
    • pièce (10,6 m2)
    • WC (3 m2)
    • Dégagement (4 m2)
    • Commerce (22,4 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel au gaz gaz de ville gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)37061kWh/m2.ankg CO2/m2.an303 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 61

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 04/08/2024

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier

CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier

CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier

6 Place des Anciens d'AFN

03800 GANNAT

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04 70 90 00 69
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Achat Vente
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Location Gestion
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