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Maison à vendre 6 pièces - 138 m2 COGNAT LYONNE - 03

Ref : 18064

327 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 6 pièces - 138 m2 - Cognat Lyonne - 03 - AUVERGNE
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Description

Située entre Gannat et Vichy, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie idyllique pour toute la famille. Avec ses 138 m² habitables, elle se compose d'un spacieux séjour-salon de 41 m² équipé d'un conduit de cheminée existant, d'un bureau, de trois chambres confortables, et d'une salle de bain avec baignoire et double vasque.

Le terrain de 1996 m², avec double accès, est un véritable havre de paix. Vous y trouverez une piscine avec coque et système de chauffage, idéale pour profiter des beaux jours. Un double garage avec portes sectionnelles électriques complète ce bien, offrant un espace de stationnement sécurisé et cave.

L'intérieur de la maison est en excellent état, habitable sans travaux, et bénéficie d'un chauffage individuel au fuel.

Les commodités sont à proximité : l'école élémentaire est à seulement 6 minutes en voiture, et plusieurs restaurants et bureaux de poste sont accessibles rapidement. Pour les loisirs, l'aire de jeux de bourg et le terrain multi-sport se trouvent à moins de 10 minutes en voiture. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité des forêts de Montpensier, du Bois de Charmeil et de la Forêt de la Boucharde.

Transports en commun : la ligne de bus 3 dessert la région, facilitant vos déplacements quotidiens.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible et verdoyant tout en restant proche des commodités essentielles. Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui !

Localisation

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+-
500 m
© Mappy

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Vue globale

  • Surface totale : 195 m2
  • Surface habitable : 138 m2
  • Surface terrain : 1 996 m2
  • Nombre de pièces : 6 [Voir le détail]

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au fuel individuel au fuel fioul
  • Eau chaude : Individuelle fuel
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13639kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 39

Date du DPE : 08/11/2023

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier

CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier

CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier

6 Place des Anciens d'AFN

03800 GANNAT

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Location Gestion
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