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Maison à vendre 8 pièces - 200 m2 GANNAT - 03

Ref : 13644

200 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 8 pièces - 200 m2 - Gannat - 03 - AUVERGNE
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Description

Découvrez cette magnifique maison de caractère des années 50, située au cœur de Gannat, offrant un cadre de vie exceptionnel avec ses vastes volumes et son charme intemporel. Cette demeure spacieuse propose cinq chambres, dont une suite parentale, idéale pour une famille nombreuse ou pour recevoir des invités.

Le rez-de-chaussée abrite une chambre pratique pour un accès aisé, tandis que le sous-sol total est équipé d'une cuisine d'été, parfait pour les moments de convivialité. Profitez également d'un garage impressionnant de 100 m², un atout rare dans le secteur.

Implantée sur un terrain de 860 m², cette maison est habitable sans travaux, vous permettant de vous installer immédiatement. L'isolation des combles et le chauffage individuel au gaz assurent un confort optimal toute l'année.

La localisation est un véritable plus, avec des commerces tels que Lidl à seulement 200 mètres et la gare de Gannat à proximité. Les familles apprécieront la proximité des écoles et la facilité d'accès aux transports en commun, avec des lignes de bus B05 et B09 à quelques minutes à pied.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant charme et praticité.

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Vue globale

  • Surface totale : 312 m2
  • Surface habitable : 200 m2
  • Surface terrain : 860 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • cuisiné aménagée (16 m2)
    • Entrée (30 m2)
    • Chambre (18 m2)
    • Chambre 2 (17 m2)
    • 1ère maison (15 m2)
    • salon (33 m2)
    • Dégagement (5,3 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Salle d'eau (8,6 m2)
    • chambre avec sd'eau (19,0 m2)
    • cuisine d'été (22,1 m2)
    • Chambre 5 (12 m2)
    • WC (0,7 m2)
    • Chaufferie (13,3 m2)
    • garage (100 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Général

  • Garage : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au fuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Individuelle fuel
  • Façade : Crépi
  • Balcon
  • Air conditionné, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Combles isolés

À savoir

  • Travaux récents : double vitrage + volets roulants électriques alarme

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)26672kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 72

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 19/02/2024

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier

CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier

CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier

6 Place des Anciens d'AFN

03800 GANNAT

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04 70 90 00 69
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,7/10
Location Gestion
9,0/10

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